Риэлторы никогда не признаются в наличии некоторых недостатков продаваемого жилья, даже если потенциальный покупатель прямо спросит об этом. Пусть сами они утверждают обратное, но это негласное правило действует на современном рынке недвижимости. Соблюдение этого правила принуждает к молчанию большинства даже самых честных продавцов недвижимости, ведь здесь вам не шутки: обнаруженный дефект легко может стать для покупателя причиной отказа от приобретения жилья или как минимум основанием для требования уменьшить цену сделки на сумму, эквивалентную стоимости устранения выявленного недостатка.

Поэтому важной задачей покупателя при осмотре предлагаемой недвижимости становится самостоятельно обнаружение существующих недостатков квартиры, которые, как мы знаем, могут быть явными (неудачная планировка, маленькая площадь, неровные стены, крайний этаж, потрепанные обои и многое другое) или скрытыми. Первые зачастую легко обнаружить — как правило, они уже и так были учтены при расчете стоимости предложения, а вот для поиска недостатков второй группы придется затратить куда больше времени, сил и даже фантазии. Чтобы помочь вам в таких случаях, в этой статье мы приводим список семи главных скрытых недостатков, о которых покупателям зачастую приходится узнавать уже после осуществления сделки.

Далее...

Начало здесь: Как быстро продать квартиру. Часть 1: подготовка, оценка, поиск покупателя

Вы уже готовы к показу квартиры. Пошли первые звонки от потенциальных покупателей. Во время телефонного разговора постарайтесь выяснить, что больше их интересует: стоимость, месторасположение или состояние квартиры. При встрече это поможет вам правильно расставить акценты, подчеркивая преимущества и скрывая недостатки вашего объекта недвижимости, и не продешевить при ведении торга.

Встречаем покупателей

В назначенное для осмотра жилья время желательно отправить домочадцев на прогулку, чтобы не создавали излишнюю суету и чтобы никто из них не сказал чего-нибудь лишнего или неуместного. Психологи рекомендуют к приходу покупателей распространить по комнатам приятный запах. Для этого могут подойти: сваренное дорогое кофе, живые цветы, ваниль, корица или свежеиспеченные пирожки. Но ни в коем случае не ароматические палочки.

Далее...

Подготовка квартиры к продаже, оформление документов, определение реальной стоимости квартиры, эффективный поиск покупателей.

С наступлением экономического кризиса ситуация на рынке недвижимости изменилась кардинально. Прошли времена, когда рынком правили продавцы. Теперь условия диктуют немногочисленные покупатели. В такой ситуации быстро продать квартиру, не «упав» в цене до смешного уровня, стало крайне сложно. Однако, при соблюдении некоторых правил, шансы все же есть.

Подготовка квартиры к продаже

В первую очередь нужно навести чистоту и порядок в квартире, чтобы она производила благоприятное впечатление на потенциальных покупателей. Ведь вряд ли у них возникнет жгучее желание приобрести жилье с видом и запахом, вызывающим резко отрицательные эмоции. При этом следует учитывать, что делать ремонт в квартире эконом-класса, даже косметический, не имеет ни малейшего смысла. Вы только потеряете время и деньги. Большую часть покупателей при выборе недвижимости интересует ее стоимость, планировка, метраж, расположение, а не ваши обои, напольное покрытие или плитка в ванной. Ремонт же они предпочитают делать сами и по своему вкусу. Тем не менее, хотя обстановка может быть и самой простой, антисанитария совершенно неуместна.

Далее...

Можно попробовать продать свою долю в недострое через переуступки. К сожалению, уже на данный момент таких объявлений достаточно много, а вот покупателей, что «клюют» на них, мало. Какие еще существуют выходы из положения, читайте в этой статье.

Несмотря на то, что новая правительственная программа возобновила повсеместный процесс строительства многоэтажных домов, здесь и там в Украине все еще можно увидеть сотни и тысячи недостроев, работу над которыми были «заморожены». Недострои эти велись на деньги простых граждан, неудачных инвесторов, которые сейчас рискуют остаться и без вожделенного жилья, и без денег.

Точно определить виновного в этой ситуации невозможно. Кризис, ударивший по карману каждого, заставил строителей остановить свою деятельность. Инвесторы в панике, ведь уходят в никуда их деньги. Мастерам не легче, ведь если они даже и построят обещанные здания, то работа их не окупится.

Реформа кредитной системы обещает помочь вкладчикам в этом вопросе, но надо еще дождаться момента, когда ее введут в силу. Таким образом, инвесторы, деньги которых «застряли» в недостроях, имеют всего лишь два выхода. Или ждать улучшения ситуации, что зачастую не лучше, чем просто сидеть, сложа руки, или же попытаться получить назад свои деньги, или хотя хотя бы большую их часть.

Самым оптимальным вариантом является заключение с застройщиком так называемого «мирного» договора в индивидуальном порядке. В случае, если вы вкладывали деньги в жилье через договор инвестирования, который был популярен до 2005 года, это вообще единственный возможный для вас вариант. Используя его, не стыдно будет и уступить некоторую долю своих денег, чтобы спасти основную сумму.

Далее...

Грибок на внутренних стенах помещения!

Вред стенового грибка.

Многие из вас видели появляющиеся и постепенно разрастающиеся по стенам неприятные темные пятна. Это явление свидетельствует о распространении внутри стены плесневого грибка. И если существуют благоприятные условия для распространения такой плесени, она способна нанести существенный вред как самому зданию, так и ее жителям.

Грибок является причиной достаточно быстрого разрушительного действия на стеновые строительные и внешние отделочные материалы. Если вовремя не принять никаких мер, такое помещение с каждым следующим месяцем будет требовать все более значительного ремонта. Стеновой грибок в процессе своей жизнедеятельности выделяет в воздух токсичные вещества, которые вдыхают жители дома. Это становится причиной различных аллергических заболеваний, астмы, пневмонии, сердечно-сосудистых недугов и ухудшением общего состояния здоровья. Таким образом, действие плесневого грибка можно назвать крайне опасным как для здания, так и для человека.

Далее...